Sådan Undgår Du Et Sommerhusudlejning

Q: Jeg fandt et godt sted gennem en ferie-udlejning hjemmeside. Hvad kunne gå galt?

Lejligheden var en drøm: hele den lyse øverste etage, et soveværelse med et spisekøkken og en stue i et restaureret victoriansk rækkehus i San Francisco's Pacific Heights for mindre end $ 200 pr. Nat. Min ven og hendes mand var ekstatisk og alt gik glat ... indtil de kom ud fra deres badeværelse på den første nat, tænder børstet og klar til seng, for at finde ejeren mystisk puttering omkring deres stue. "Bare tjekker ind", fortalte hun dem.

De gode nyheder: Lej et feriehus eller en lejlighed gennem store bookingssteder som Airbnb, FlipKey og HomeAway (som også ejer VRBO og Vacationrentals.com) kan åbne dørene til misundelsesværdige ejendomme og koste mindre end et hotel. De dårlige nyheder: Du kommer til at møde nogle risici, især hvis du ikke lejer gennem et specialiseret agentur, der opkræver en præmie til dyrlægen og garanterer for alle de egenskaber, den repræsenterer. Her er nogle af faldgruberne sammen med måder at minimere din chance for en ferieudlejning fiasko.

Phishing scam.
Sådan virker det: Du tror, ​​du bestiller en caribisk villa for ugen. Du har e-mailet med ejeren i flere måneder og har selv ledet hende din betaling. Men når du kommer derhen, opdager du, at ægte Ejeren havde absolut ingen anelse om at du skulle komme. Hvad skete der? Enten blev ejerens e-mail effektivt kapret af en person, der styrede alle kommunikations- og betalinger til sig selv. Eller svindleren havde genskabt en ellers legitim liste på et konkurrerende websted og tegner potentielle rejsende til sig selv.

Selvom disse typer af fjenderlige aktiviteter var mere almindelige for et par år siden (før lejeboliger vedtog forbedrede sikkerhedsforanstaltninger), skal du stadig være forsigtig. Den bedste måde at undgå at få duped på er at rette al din korrespondance gennem reservationsstedets eget sikre e-mail-system og aldrig, nogensinde wire penge til en leje. I stedet skal du bruge webstedets egen betalingskanal, når den er tilgængelig, eller betale med et kreditkort, der tilbyder svindelbeskyttelse.

Agn og skifte.
Så hvad sker der, når din drømmeudlejning ikke lever op til forventningerne? Hvad hvis det er ligefrem ubeboelige? De fleste af de store udlejningssteder tilbyder en form for garanti mod udlejningssvindel eller alvorlig forkert fremstilling af en ejendom - for eksempel har den ikke så mange værelser eller badeværelser som annonceret, det er på et andet sted, eller det er urent eller usikkert. De fleste steder tilbyder lejebeskyttelse automatisk, når du bruger deres betalingssystem; HomeAway kan du betale for ekstra dækning. Hvis et websted ikke tilbyder nogen sådan beskyttelse, skal du være forsigtig. De fleste rejseforsikringer dækker heller ikke dig.

Vilkårene, betingelserne og udbetalingerne for disse politikker varierer fra sted til sted (så læs bogen omhyggeligt). Men den grundlæggende procedure er ens: Tag billeder og kontakt straks med ejeren og bookingstedet. Enkle problemer som et brudt badestamp (en deal-breaker på en skiferie) kan ofte løses hurtigt, især hvis du lejer fra et administrationsselskab med personale på stedet. Hvis situationen er mere alvorlig, skal udlejningsstedet eller agenturet hjælpe dig med at finde alternativ indkvartering eller få en refusion.

Den påtrængende ejer.
Du lejede et sted, der troede, du ville have eksklusiv adgang. Men ejeren, der bor i nærheden, holder ved med at slippe ind - og sidder nu sammen med din familie og ser bolden på nytårsaften (sand historie). Hvordan beder du hende om at forlade?

Når du booker direkte hos en ejer, kan linjen mellem, hvad der er din og hendes, virke lidt sløret. Det er svært at bede nogen om at holde sig væk fra sin egen ejendom. Men hvis du ikke lejede en fælles bolig, skal du ikke betale dig for en. Prøv at tage fat på ejerens frygt ("Vi tager godt af dit sted"), mens du også diplomatisk insisterer på, at du har noget privatliv. Og hvis det ikke virker, skal du kontakte bookingstedet, og sørg for at forlade en anmeldelse, der advarer fremtidige rejsende.

Den ulovlige lejlighed.
Nu er peer-to-peer-udlejninger i krydset af regulatorer i mange nordamerikanske og europæiske byer, og nogle bygningsejere sender stop-og-desistre breve til og endda anlægge sag mod lejere, der udlejer deres lejligheder. Det er en kamp i nogle steder (især New York City), men en, der sjældent rammer rejsende direkte. Det er værten, ikke den rejsende, hvem er ansvarlig, hvis en udlejning er ulovlig. Værste tilfælde: Du bliver muligvis bedt om at forlade for tidligt, i hvilket tilfælde det sted, du lejer fra, skal finde dig et andet sted at bo. Men hvis du føler dig ubehagelig i at indtaste dette juridiske gråområde, spørg værten foran om ejendommen er zonet til kortsigtede huslejer. Og hvis du bliver bedt om at skjule din tilstedeværelse i bygningen på nogen måde ("Bare fortæl folk at du er min fætter"), vær forsigtig.

Har du et rejse dilemma? Har du brug for nogle tips og løsninger? Send dine spørgsmål til nyhedsredaktør Amy Farley på [Email protected] Følg @tltripdoctor på Twitter.